Seja compra e venda ou locação, montar um contrato imobiliário do zero — ou adaptando um antigo — segue sempre a mesma lógica. O problema não costuma ser falta de conhecimento do corretor, e sim a pressa: entre atender cliente, visitar imóvel e negociar valor, o contrato acaba sendo a última etapa, feita correndo.
Este é o passo a passo pra não deixar nada de fora, mesmo com pressa.
O passo a passo
Reúna a qualificação completa das partes
Nome, CPF, RG, estado civil, profissão, nacionalidade e endereço de cada vendedor, comprador, locador, locatário e fiador. Uma qualificação incompleta é o erro mais comum — e o mais fácil de gerar dor de cabeça depois, porque invalida a identificação jurídica da parte no documento.
Confirme os dados do imóvel
Endereço completo, matrícula (se houver) e características. Em compra e venda, sempre que existir documento de inteiro teor, vale copiar a descrição completa dele — isso elimina qualquer dúvida sobre o que exatamente está sendo negociado.
Defina as condições comerciais
Em compra e venda: valor, forma de pagamento e cronograma de parcelas. Em locação: valor do aluguel, dia de vencimento, índice de reajuste e o tipo de garantia (caução, fiador, seguro-fiança ou título de capitalização).
Inclua as cláusulas de proteção jurídica
Rescisão, multa por descumprimento, inexistência de ônus (em compra e venda), corretagem e foro. São essas cláusulas que protegem as partes — e a imobiliária — se algo sair do combinado.
Revise e envie pra assinatura
Confira nomes, valores e datas antes de mandar. Um contrato pronto pra assinatura digital, nos termos da legislação brasileira, já resolve a formalização sem precisar de reconhecimento de firma em cartório.
Por que fazer isso num formulário em vez de editar um Word antigo
Editar um contrato salvo de uma negociação anterior parece mais rápido — até esquecer de trocar um nome, um valor ou uma cláusula que não se aplica àquele caso. É assim que aparecem contratos com o nome do cliente errado numa cláusula, ou uma condição de pagamento que não bate com o que foi negociado.
Um formulário guiado resolve isso pela estrutura: cada campo corresponde a uma informação que vai entrar no lugar certo do contrato, sempre. Nada fica esquecido porque nada depende de lembrar de editar manualmente.
Pule direto pro contrato pronto
O Minutei transforma esse passo a passo num formulário guiado — você preenche os dados uma vez e recebe o contrato completo em .docx ou .pdf, com a identidade da sua imobiliária.
Criar conta grátis